En el año 2024 la rehabilitación de vivienda en España se incrementó, en términos de licencias, un 47% de acuerdo con el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. Sin embargo, la estrategia para la rehabilitación a largo plazo de edificios de España (ERESEE) establece que este año deberíamos incrementar la cifra en un 100%. La realidad es que si bien vamos avanzando no estamos alcanzando la velocidad que como país nos habíamos propuesto, la tasa de rehabilitación de nuestro país apenas ronda el 0,08% anual de parque de vivienda, muy por debajo de países líderes de nuestro entorno (Francia 2,01%, Alemania 1,49% o Italia 0,77%).

La situación anterior se suma a un horizonte en el que: más de ocho millones de viviendas deberían ser rehabilitadas antes de 2030 para cumplir con los nuevos estándares europeos. Estos números no admiten eufemismos: si no aceleramos, habrá pérdida de competitividad y, sobre todo, más familias afectadas por la falta de acceso a una vivienda asequible. En este contexto, la Comisión Europea entiende que es necesario rehabilitar el parque de viviendas y, en concreto, el parque de viviendas de alquiler, que presenta sus propias peculiaridades.

Para impulsar esta línea de trabajo ha seleccionado a ASVAL para fomentar la rehabilitación energética de viviendas en alquiler a través del proyecto INSPIRE-US. No es un reconocimiento menor: supone situar a España —y, en particular, al mercado del alquiler privado— en el mapa europeo de soluciones escalables, con capacidad real de movilizar inversión y de mejorar la vida de miles de inquilinos.

INSPIRE-US nace con una vocación muy concreta: crear una “ventanilla única” que simplifique para los propietarios de viviendas en alquiler la experiencia de rehabilitar. Además, una de las características del proyecto es entender que el propietario de viviendas en alquiler puede tener un impacto positivo en su entorno más próximo escalando el impulso rehabilitador a un nivel superior, del edificio o del barrio. ¿Por qué centrarnos en el alquiler? Porque el alquiler es el eslabón donde más duele la ineficiencia energética y donde más se nota en la factura mensual. La rehabilitación profunda de viviendas arrendadas reduce consumos, estabiliza costes para los hogares vulnerables, mejora la salud y alarga la vida útil de edificios que hoy están lejos de los estándares europeos. Además, actúa como palanca de oferta: viviendas más eficientes y de mayor calidad permanecen en el mercado del alquiler, contribuyendo a frenar la retirada de stock y a contener tensiones de precios. Y no menos importante, acelera la contribución del sector residencial a los objetivos climáticos de la UE.

La buena noticia es que las herramientas existen. Los fondos NextGenerationEU han demostrado que, cuando hay claridad de objetivos y una arquitectura de incentivos adecuada, la actividad se dispara: en 2024 ya vimos repuntes muy significativos en visados de rehabilitación, y las ayudas europeas cubren entre el 40% y el 80% de las actuaciones, según el tipo de intervención. Sin embargo, el salto de ritmo exige algo más que subvenciones puntuales: pide organización, escala y profesionalización. Pide, en definitiva, soluciones como INSPIRE-US. Ahora bien, no hay tiempo que perder. La nueva Directiva europea de eficiencia energética de los edificios fija un camino exigente para la próxima década y empuja a los Estados miembros a acelerar la tasa de renovación de su parque. España, con una de las viviendas envejecidas y de baja eficiencia, no puede conformarse con el 0,08% anual: tenemos que multiplicar por diez el ritmo si queremos acercarnos a los estándares que ya maneja Francia o Alemania.

Europa, por su parte, está moviendo ficha. La designación de una cartera específica de “Vivienda”, la creación del Housing Task Force y la Affordable Housing Initiative abren una ventana de oportunidad para alinear fondos, asistencia técnica y marcos de colaboración público-privada. España debe estar en primera línea de esa agenda, aportando casos de éxito y reclamando una revisión del marco de ayudas que permita escalar inversión privada y vivienda asequible bien rehabilitada de forma sostenida.

INSPIRE-US es, en este sentido, una pieza de un puzle más amplio. Demuestra que propietarios, agentes rehabilitadores, gestores, técnicos, financiadores y administraciones pueden sentarse a la misma mesa, compartir datos y reducir la carga de burocracia, sin quitarle rigor a la actuación. En otras palabras: no inventar la rueda, sino hacer que gire más rápido.